東方之星快樂的房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮南勢】小資成家美3房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：13.17 坪
車位坪數：6.73 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-129
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2933 元/月
鄰近學校：南勢國小平南國中美爾頓幼兒園
鄰近公園：南勢民俗文化公園
生活機能：黃昏市場全聯大全聯家樂福
附近交通：六六快速道路 709專車站新竹桃園中壢客運中豐路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 998 萬在桃園平鎮的電梯大樓市場中，對於首購族或小家庭來說負擔相對較低。交通便利：鄰近六六快速道路及多條客運路線，往返新北、台北或新竹通勤方便。生活機能完善：周邊有黃昏市場、全聯、家樂福及國民運動中心，日常採買與休閒需求可步行解決。學區完整：鄰近南勢國小與平南國中，對於未來有子女就學需求的家庭是重要加分項。車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，省去後續另購或租車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：3 房 1 衛的配置，若家庭人口多或與長輩同住，早晚使用衛生間可能會產生衝突。屋齡較長：20 年屋齡屬於中古屋，外觀與公共設施可能不如新大樓現代化，且需注意管路老舊問題。空間規劃緊湊：總坪數 36.52 坪已包含車位，扣除後實際室內使用坪數約為 30-31 坪左右，卻要規劃出 3 房 2 廳，居住空間可能較顯壓迫。管理費負擔：月管費 2,933 元對於中古屋而言屬正常範圍，但需考量未來公共基金是否充足。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近平鎮行政園區與體育園區，隨著周邊建設持續發展，長期持有價值可期。裝潢翻新空間：透過室內裝修改善格局或提升現代感，可提高居住品質或未來轉手吸引力。出租市場穩定：因靠近學校與交通樞紐，若有租屋需求，此類物件通常容易招租且租金回穩。
威脅 (Threats)	同競品競爭：該區域可能有其他新建案或中古屋提供「3 房 2 衛」的配置，未來轉手時可能因格局較舊而面臨價格瓶頸。交通壅塞風險：六六快速道路及中豐路在尖峰時段車流量大，若每日通勤時間長，長期下來會影響生活品質。房屋潛在瑕疵：老屋需注意牆壁滲水、天花板受潮或電梯設備維護狀況，這可能增加隱形持屋成本。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限但需通勤的買家」而言，值得考慮購買。主要原因在於其總價控制在 1,000 萬以內，卻擁有電梯大樓、3 房格局與車位，且生活機能與交通條件都非常成熟，能大幅降低成家壓力。

然而，若您對居住隱私或空間寬敞度有較高要求，特別是家庭成員已達 3 人以上，建議審慎評估「一衛四房」的動線衝突問題以及老屋維護成本。整體而言，這是一個性價比高、以實用為導向的物件，適合追求便利與 affordability（負擔能力）的購屋者。

問與答

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平鎮大樓建案

陳瑞成(仲介，收取服務費)

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您好，我是陳瑞成(小成)。
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